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拦不住这里的房价要涨了

发布时间:2021-01-08 02:48:08 阅读: 来源:学步车厂家

财经观潮

中国的炒房客应该钻研过《头文字D》,不然怎么会深谙“飘移”之术,并在最近的一个月里连续两次展示。

第一次是从海南到丹东。

海南迎来“全岛自贸区、全岛自由贸易港”两大利好后,炒房客蜂涌而入,海南省政府被迫出台了最强调控,对楼市“挥刀自宫”。

丹东受半岛局势缓和影响,传来经济利好预期,全国的炒房客们迅速调整方向,来了个180度大飘移,从海南穿越祖国大好河山,跨过山海关,直奔丹东,逼得这座边陲小城在5月14日深夜紧急出台调控政策。

第二次是从丹东到西双版纳。

吃瓜群众还没有缓过神来,近日,他们又再次飘移急转弯,目标直指云南西双版纳。

5月31日,21世纪经济报道发文《西双版纳房价样本:北京、东北客云集,非限价区资金涌入》

文章指出,目前西双版纳傣族自治州景洪市的均价差多不八九千每平米,相比于去年几乎是翻了一番,而景洪市核心区的均价高的已经2.5万元/平米。

前不久,刚好有一同事去那出差,了解到的情况基本就是如此,单价均价九千左右,中心城区1.5万元每平米,好一些的房子就奔着两万以上去了。

不光是西双版纳,云南另外几个重要的旅游城市,城区房价也不低。如果对核心区均价做个排序,大理排第一,西双版纳排第二,昆明排第三。

很多人对云南,还只停留在旅游胜地的认知中。

西双版纳的热带雨林气候和奔腾不息的澜沧江,大理的苍山、洱海、蝴蝶泉,丽江的古城、泸沽湖与艳遇,昆明的滇池,是许多人心中神往的地方。

在电影《心花路放》与歌曲《去大理》地渲染下,文艺青年们大概都在念念不忘着,一路向西去云南。

的确,云南的景色足可以醉倒我们千百回,云南的普洱茶、曼陀罗花也具有超然物外的魅力。

但不远千里从北京、东北赶来的炒房客,此刻根本没有这个闲心,他们的眼中只有房子。

事实上,从去年全国热点城市相继收紧楼市政策,抬高购房门槛时,开发商们就已经在西双版纳等云南旅游城市布局。

根据21世纪经济报道的描述:

现在的西双版纳犹如一个巨大的工地,从嘎洒机场出来,一路上到处都在大兴土木,万科、万达、绿城、融创等各大房地产开发商的触角都伸到了这个不起眼的小镇。

海南、三亚抬高购房门槛之后,热钱开始在西双版纳跑马圈地,推高房价。据当地销售人员介绍,2017年西双版纳新房和二手房均价都翻了一番。

吉屋网追踪的数据显示,2017年6月西双版纳核心区景洪市的新房与二手房均价分别为6656元/平米、5620元/平米,2018年5月分别涨到了10025元/平米、9353元/平米,新房与二手房涨幅分别高达50.6%、66.4%。

有人或许纳闷,论经济,2017年西双版纳傣族自治州GDP仅393.8亿元,一般预算内收入只有28.5亿元,19582平方公里的土地上,常住人口也只有118万人。

一点也不靓丽的数据是如何让房价翻番,实现暴涨的?

生活中很多事都不能按既定逻辑去解释,就像明明热点城市都在抢房,但统计局公布的房价数据始终保持平稳一样。

不过西双版纳房价的暴涨,还是很好解释。

第一,西双版纳是全国唯一一个热带雨林区域,虽然看不到海但有澜沧江,自然风光丝毫不逊色于国内任何一座海滨城市。中国的海滨城市有很多,热带雨林保护区只有西双版纳一个。

如此宜人的气候对于东南沿海地区的人民来说,可能没啥吸引力,因为深圳、厦门、珠海、福州、泉州都是非常宜居的城市。但对于冬天饱受严寒与雾霾袭击的华北、东北地区人民来说,是个非常不错的居住地。所以,来这里买房的大多都是北方人。

第二,传统的沿海城市,不是房价太高,就是已经被限购。

比如深圳、厦门、珠海、青岛、海口、三亚等地,均是北方客喜欢的地方,但全都限购了,房价也高得离谱。

深圳、厦门、三亚位居全国房价Top5;青岛均价2.2万/平米,核心区接近4万每平米;珠海均价2.4万每平米,在珠三角地区房价仅次于深圳、广州。

数据来源:中国房价行情网;制图:财经观潮

在这两个背景下,与三亚、厦门宜居度可以比肩的云南,顺理成章地成为了北方客的首选之地,西双版纳、大理、昆明也就成了被暴击的地方。

去年这三个地方均价低的才四五千每平米,高的也不过八九千每平米。

八九千的房价,对于北京、东北的炒房客而言简直就是白菜价。200万在北京只能买到20多平米的小单间,在这里却能买到150平米以上的大house。

于他们而言,钱放在银行只会贬值,在西双版纳、大理或者昆明买套房,多少可以赚一些,而且每年还可以来这里度假,无论是从经济还是身心健康角度来看,都是稳赚不赔的买卖。

这是大多数北方人来南方买房的逻辑。

按照这个思路,其实可以得出一个结论,就是在华北、东北、西北乃至中部地区的冬天雾霾没有彻底解决之前,类似西双版纳这种房价目前还不贵,又非常宜居地区的楼市,还是很有市场。

它们可能在经济和人口上的表现并不抢眼,但楼市依然会蛮不讲理地上涨下去。这样的城市很多,大理、昆明自不必说,广西的北海、防城港,广东的湛江、阳江,福建的泉州、莆田等都是。

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