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拦不住的中国房价迎来繁荣破灭的前夜了吗

发布时间:2021-01-08 01:30:01 阅读: 来源:学步车厂家

摘要: 每一个关注中国房价的人都知道,无论近年来国家出台了什么样的限购调控政策,房价仍然像按住的水流一样汩汩的网上冒。

每一个关注中国房价的人都知道,无论近年来国家出台了什么样的限购调控政策,房价仍然像按住的水流一样汩汩的网上冒。

现在的中国楼市已经脱离了供需,而是一种金融现象。很大一部分贷款买房者,不是为了自住,而是为了保值增值,乃至是火中取栗!

既然是金融现象,群体心理就会发挥巨大影响。人们就会常说,赶紧买啊!不买,票子就变薄!不买,房价还将脱缰而去!有钱,买房;买了房,够住了,继续买;没钱?将房子抵押贷款,继续买买买!反正早晚会涨!就是这么一种赶赶末班车的焦虑,像鞭子一样,抽打着国人!人们一边痛恨着这一游戏,一边争先恐后的加入这个财富的游戏!

我们最大的问题,是低估了经济规律的残酷:疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。但要看到,在人的意志之外,还有着更顽强的经济规律。没有永远只涨不跌的房价,正如树不可能长到天上去一样!

当前的中国经济,一定意义上,已经被房地产绑架了!

如果房价和杠杆降得太快,可能会降低经济增速,甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降房价和杠杆的话,将会消弱实体经济的竞争力,并导致金融风险的不断积聚。那么怎么办呢?老祖宗说:中庸之道,不偏不倚,过犹不及。在涨与跌之间,还是需要找到一个比较好的平衡,关键是要在“三去”(去产能、去杠杆、去库存)上取得显著的进展,这才是治本之策!

所以,努力的购房者和与泡沫共舞的投资者请记住:泡沫形成初期,请拥抱泡沫,泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候,请远离泡沫!

6个月后,中国房地产市场可能变天

每一次限购令,几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪,今年出台限购的城市,几乎都如此。从一线城市上海和深圳3月份限购,到后来厦门、武汉等二线城市加入,外界对限购的解读似乎达成了共识:必须赶在限购之前抢到房子。从国家统计局19日发布的8月份70个大中城市房价数据看,的确如此。

今年房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快,令很多人感到意外。众所周知,今年房地产的主题是“去库存”,但从目前整个房地产市场的表现看,已经完全背离了这个主题,需要去库存的三四线城市没有太大的起色,不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨,涨幅之大之快超越了很多人的想象,引发了整个市场的恐慌。

全球的资金都在寻找安全资产。而在国内制造业仍然面临困难的情况下,一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。

除了一些地方政府人为控制土地供应,搞饥饿营销之外,拿地的房地产企业都是通过高杠杆的方式推高地价。当前房地产最大的泡沫不是房价泡沫,而是土地市场泡沫。不在土地供应和土地市场去杠杆上下功夫,用最懒惰的限购等办法为房地产市场降温,遑论治本,连标都治不了。

这样,今年房价上涨的逻辑就基本清楚了:去库存的房地产政策是第一推手,为稳增长释放出来的货币成了最大的助力,高杠杆拿地导致“地王”频出,最后,没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。这几乎意味着,靠限购政策进行降温几乎是不可能完成的任务。

从过去的历史看,限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间,这意味着市场真正降温要在明年上半年了。如果现在不及时增加土地供应,不降低房企拿地的杠杆,不治理人为调控出来的“地王”,市场在未来半年内可能还会继续疯狂,加重资产价格泡沫的危险。

房地产,让中国更不道德!

拿北京的房价来说,10年前,AB两个原本同样拥有20万元现金的人,本来没有贫富差距,现在,其中A以5倍的杠杆买入一处当年价值100万的一所房子,B则秉持勤俭持家原则将现金存入银行。

就这样,从10年前到现在——北京的房价上涨了15倍,当初100万的房子现在价值1500万,而那个存银行的人所获得的利息不过3-5万元左右——然后一对比,财富比例由1:1变为1500:25=60:1。

你以为A的财富只是增长为B的15倍?你错了!因为购房自带杠杆,A的财富实质增长为B的60倍!

并不是因为能力,并不是因为努力,也不是因为容貌和才华,结果人们之间的贫富却出现如此之大的差距,你让普通人如何去心平气和的接受?中国房地产造就了巨大贫富差距,引发了民众为快速挣钱致富不择手段的作恶习气!

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